Giá liền kề, biệt thự Thanh Hà tháng 12/2025: Mặt bằng chi tiết từng phân khu
Giá liền kề, biệt thự Thanh Hà tháng 12/2025: Mặt bằng chi tiết từng phân khu
Giá liền kề, biệt thự Thanh Hà tháng 12/2025 ghi nhận sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khu A và B, tùy theo mặt đường, vị trí, loại hình sản phẩm và mức độ hoàn thiện xây dựng. Dữ liệu tổng hợp từ thị trường giao dịch thực tế cho thấy mặt bằng giá đã hình thành tương đối ổn định, phản ánh tiến độ hạ tầng và mức độ cư dân về ở tại khu đô thị. Bài viết dưới đây cập nhật chi tiết giá liền kề, biệt thự Thanh Hà theo từng phân khu, giúp người đọc có cái nhìn tổng quan và dễ đối chiếu.
Bối cảnh thị trường liền kề, biệt thự Thanh Hà cuối năm 2025
Thanh Hà trong chu kỳ phát triển hiện tại
Đến tháng 12/2025, Khu đô thị Thanh Hà Cienco5 đã bước sang giai đoạn phát triển rõ nét về hạ tầng, nhà ở thấp tầng và tiện ích xã hội. Nhiều phân khu đã hoàn thiện nhà xây thô, một số dãy có cư dân về ở ổn định, tạo nền giá tương đối rõ cho các sản phẩm liền kề và biệt thự.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội dần ổn định sau giai đoạn điều chỉnh, Thanh Hà tiếp tục là khu vực được theo dõi nhờ quỹ đất lớn, quy hoạch đồng bộ và mặt bằng giá trải rộng, phù hợp nhiều nhóm nhu cầu khác nhau.
Lưu ý chung về mặt bằng giá
Mức giá liền kề, biệt thự Thanh Hà tháng 12/2025 được tổng hợp theo giá giao dịch phổ biến trên thị trường, đã bao gồm giá nhà xây thô. Giá thực tế từng lô có thể chênh lệch tùy:
- Hướng nhà
- Vị trí lô góc hay lô thường
- View vườn hoa, công viên, hồ nước
- Diện tích và mặt tiền cụ thể
Mặt bằng giá chi tiết theo từng phân khu
Khu A1.1
- Đường 14m: khoảng 120 triệu đồng/m²
- Đường 25m: khoảng 169 triệu đồng/m²
- Đường 60m: khoảng 215 triệu đồng/m²
Khu A1.2
Liền kề:
- Đường 14m: khoảng 120 triệu đồng/m²
- Đường 17m – 17,5m: khoảng 150 triệu đồng/m²
- Đường 25m: khoảng 169 triệu đồng/m² (tùy diện tích)
Biệt thự:
- Dao động 96 – 150 triệu đồng/m²
Khu A2.2
- Đường 25m: khoảng 150 triệu đồng/m²
- Đường 17m: khoảng 105 triệu đồng/m²
- Đường 14m: khoảng 95 triệu đồng/m²
Khu A2.3
Liền kề:
- Liền kề shophouse: khoảng 195 triệu đồng/m²
- Đường 25m: khoảng 190 triệu đồng/m²
- Đường
20,5m:
- 4 tầng: 160 triệu đồng/m²
- 7 tầng: 160 triệu đồng/m²
- Đường
17m:
- 4 tầng: 140 triệu đồng/m²
- 7 tầng: 145 triệu đồng/m²
- Đường
14m:
- 4 tầng: 120 triệu đồng/m²
- 7 tầng: 140 triệu đồng/m²
Biệt thự:
- Đường 14m (200m²): khoảng 105 triệu đồng/m²
- Đường 17m (280m²): khoảng 115 triệu đồng/m²
Khu A2.4
- Đường 25m: khoảng 165 triệu đồng/m²
- Đường 17m (100m², hướng ra kênh): khoảng 145 triệu đồng/m²
- Đường 17m (LK1 – LK6): khoảng 140 triệu đồng/m²
- Đường 14m: 100 – 106 triệu đồng/m²
Khu A2.5
- Đường 25m: khoảng 120 triệu đồng/m²
- Đường 17m: khoảng 105 triệu đồng/m²
- Đường 14m: khoảng 115 triệu đồng/m²
Khu A2.7
- Liền kề đường 25m: khoảng 165 triệu đồng/m²
- Đường 14m nhìn vườn hoa: tổng giá khoảng 12 tỷ đồng/lô
- Đường 14m nhìn trường học: tổng giá khoảng 12 tỷ đồng/lô
Khu A2.10
- Đường 14m: khoảng 105 triệu đồng/m²
- Đường 17m: khoảng 95 – 115 triệu đồng/m²
- Đường 20,5m: khoảng 125 – 135 triệu đồng/m²
- Đường 60m: khoảng 190 triệu đồng/m²
Mặt bằng giá các phân khu B
Khu B1.1
Liền kề:
- Đường 25m: khoảng 195 – 200 triệu đồng/m²
- Đường 17m (90m², nhìn chung cư): tổng giá khoảng 19,5 tỷ đồng
- Đường 14m: tổng giá khoảng 15,5 tỷ đồng
Biệt thự:
- Đường 14m: khoảng 110 triệu đồng/m²
- Đường 25m: khoảng 135 – 165 triệu đồng/m²
Khu B1.2
- Đường 14m: khoảng 115 – 120 triệu đồng/m²
- Đường 25m: khoảng 140 – 150 triệu đồng/m²
Khu B1.3
Liền kề:
- Đường 25m – 46m: khoảng 150 – 155 triệu đồng/m²
- Đường 17m: khoảng 130 – 135 triệu đồng/m²
Biệt thự:
- Đường 25m: khoảng 120 triệu đồng/m²
- Đường 14m: khoảng 90 – 95 triệu đồng/m²
Khu B1.4
Liền kề:
- Đường 25m ra hồ: khoảng 150 triệu đồng/m²
- Đường 25m trục chính: 140 – 150 triệu đồng/m²
- Đường 17m: 115 – 120 triệu đồng/m²
- Đường 14m (LK19 – LK28): 90 – 100 triệu đồng/m²
- Đường 14m (sau 3 tòa): 105 – 115 triệu đồng/m²
Biệt thự:
- Đường 14m: khoảng 85 – 90 triệu đồng/m²
Khu B2.2
- Đường 14m: 93 – 95 triệu đồng/m²
- Đường 17m: khoảng 95 triệu đồng/m²
- Đường 25m: khoảng 150 triệu đồng/m²
Khu B2.3
- Đường 25m (nhìn chung cư): khoảng 165 triệu đồng/m²
- Đường 30m: 135 – 140 triệu đồng/m²
- Đường 14m: 100 – 110 triệu đồng/m²
Khu B2.4
- Đường 14m: 85 – 90 triệu đồng/m²
- Đường 17m: khoảng 90 triệu đồng/m²
- Đường 20,5m: khoảng 125 triệu đồng/m²
- Đường 50m: khoảng 130 triệu đồng/m²
- Shophouse: khoảng 180 triệu đồng/m²
Khu B2.5
- Đường 30m: khoảng 127 triệu đồng/m²
- Đường 14m: khoảng 85 triệu đồng/m²
Giá bán đã phản ánh điều gì ?
Từ những số liệu tổng hợp của Nguyễn Thế Ninh về giá liền kề, biệt thự Thanh Hà tháng 12/2025 có thể thấy:
- Giá phân hóa mạnh theo mặt đường và phân khu
- Các trục lớn, shophouse, khu đã đông dân cư ghi nhận mức giá cao hơn
- Những khu xa trung tâm, đường nhỏ vẫn giữ mức giá mềm hơn, phù hợp nhu cầu ở thực
Đây là đặc điểm thường thấy của các khu đô thị lớn khi bước sang giai đoạn hoàn thiện từng phần.
Giá liền kề, biệt thự Thanh Hà tháng 12/2025 cho thấy mặt bằng đã tương đối rõ ràng, giúp người mua dễ so sánh giữa các phân khu và loại hình sản phẩm. Trong thời gian tới, thị trường sẽ tiếp tục theo dõi các yếu tố liên quan như tiến độ hạ tầng, mật độ cư dân về ở và sự hoàn thiện tiện ích để đánh giá xu hướng giá tiếp theo.
Lưu ý: Mức giá trên mang tính tham khảo tại thời điểm tháng 12/2025, có thể thay đổi theo từng lô cụ thể. Liên hệ: 0966.587.877 để nhận được tư vấn chuyên sâu hơn. Trân trọng!
