Sơ đồ mặt bằng biệt thự, liền kề Khu đô thị Thanh Hà Cienco5
Sơ đồ mặt bằng biệt thự, liền kề Khu đô thị Thanh Hà Cienco5
Hoặc liên hệ: 0966.587.877 (Call/Zalo)
Sơ đồ mặt bằng biệt thự, liền kề Khu đô thị Thanh Hà Cienco5 phản ánh toàn bộ cấu trúc quy hoạch các phân khu nhà ở thấp tầng trong đại đô thị phía Tây Nam Hà Nội. Với quy mô lớn, nhiều phân khu được triển khai theo từng giai đoạn, việc nắm rõ mặt bằng từng khu biệt thự và liền kề giúp người mua, nhà đầu tư và người nghiên cứu thị trường hiểu đúng không gian, quy mô lô đất và mối liên kết hạ tầng trong tổng thể dự án.
Bối cảnh quy hoạch Khu đô thị Thanh Hà Cienco5
Vị trí và quy mô tổng thể
Khu đô thị Thanh Hà Cienco5 nằm trên địa bàn quận Hà Đông và huyện Thanh Oai, được quy hoạch là một trong những khu đô thị mới có diện tích lớn của Thủ đô. Dự án phát triển theo mô hình đô thị đồng bộ, kết hợp nhà ở thấp tầng, chung cư cao tầng và hệ thống hạ tầng – tiện ích công cộng.
Trong đó, nhóm sản phẩm biệt thự và liền kề chiếm tỷ trọng lớn, được phân bổ tại nhiều phân khu khác nhau như A1, A2, B1, B2, hình thành mạng lưới nhà ở thấp tầng đa dạng về diện tích và công năng sử dụng.
Tổng quan sơ đồ mặt bằng biệt thự, liền kề Thanh Hà
Cấu trúc các phân khu thấp tầng
Sơ đồ mặt bằng biệt thự, liền kề tại Thanh Hà cho thấy các phân khu được quy hoạch theo nguyên tắc:
- Phân tách rõ khu ở thuần túy và khu có chức năng thương mại (shophouse)
- Tổ chức giao thông theo trục lớn – trục nhánh, hạn chế đường cụt
- Gắn nhà ở thấp tầng với công viên, hồ điều hòa, trường học và khu dịch vụ
Các khu biệt thự thường được bố trí ở vị trí yên tĩnh, mật độ thấp hơn, trong khi liền kề tập trung gần trục giao thông nội khu và các tiện ích sinh hoạt.
Hệ thống giao thông và hạ tầng
Theo sơ đồ mặt bằng, hệ thống đường nội khu tại Thanh Hà có mặt cắt đa dạng:
- Đường 14m – 17m: phục vụ khu liền kề ở
- Đường 25m – 30m: trục kết nối liên phân khu
- Đường 42m – 50m – 60m: trục lớn, nơi bố trí shophouse và biệt thự mặt đường
Cách tổ chức này giúp giao thông nội khu thông suốt và tạo sự phân hóa rõ ràng về không gian sống.
Sơ đồ mặt bằng các khu liền kề tiêu biểu
Liền kề khu A và B
Các khu liền kề tại Thanh Hà có diện tích lô đất đa dạng, phổ biến từ khoảng 70 m² đến trên 130 m², một số lô đặc biệt có diện tích lớn hơn. Theo quy hoạch:
- Kiến trúc chủ đạo: 4 tầng + tum, có tầng hầm
- Mật độ xây dựng: khoảng 76% – 83% tùy từng phân khu
- Mặt tiền: từ 5m đến trên 20m
Một số khu liền kề được thiết kế dạng nhà vườn, hai mặt thoáng, lưng giáp vườn hoa hoặc công viên, thể hiện rõ trên sơ đồ mặt bằng.
Liền kề shophouse
Các dãy liền kề shophouse được bố trí dọc trục đường lớn (42m – 50m – 60m), có đặc điểm:
- Diện tích lô đất lớn hơn liền kề ở
- Kiến trúc 6 tầng + tum, có hầm
- Mật độ xây dựng thấp hơn (khoảng 60%)
Sơ đồ mặt bằng thể hiện rõ sự tách biệt giữa shophouse và khu ở, nhằm hạn chế xung đột giao thông và sinh hoạt.
Sơ đồ mặt bằng các khu biệt thự
Biệt thự đơn lập và song lập
Các khu biệt thự tại Thanh Hà được quy hoạch thành từng cụm, nằm gần hồ điều hòa, công viên hoặc các tuyến đường lớn. Diện tích lô biệt thự phổ biến từ khoảng 177 m² đến trên 300 m², một số lô diện tích lớn hơn.
Theo sơ đồ mặt bằng:
- Biệt thự đơn lập: khoảng lùi lớn, nhiều mặt thoáng
- Biệt thự song lập: bố trí theo cặp, tối ưu quỹ đất nhưng vẫn đảm bảo không gian
Kiến trúc chung: 3 tầng + tum, có hầm, mật độ xây dựng khoảng 50%.
