Pháp lý Khu đô thị Thanh Hà: Cập nhật điều chỉnh chủ trương đầu tư và những điểm then chốt

Pháp lý Khu đô thị Thanh Hà: Cập nhật điều chỉnh chủ trương đầu tư và những điểm then chốt

Pháp lý Khu đô thị Thanh Hà tiếp tục là nội dung được dư luận và thị trường quan tâm khi UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới Thanh Hà B – Cienco5, làm cơ sở pháp lý quan trọng để dự án hoàn thiện các thủ tục còn lại, kéo dài thời gian thực hiện đến hết quý III/2026. Bài viết dưới đây tổng hợp chi tiết các văn bản, số liệu và bối cảnh pháp lý liên quan, giúp bạn đọc hiểu rõ bản chất pháp lý của dự án ở thời điểm hiện nay.

Bối cảnh & thông tin chính

Điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Thanh Hà B

Theo quyết định mới ban hành, UBND TP Hà Nội chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án xây dựng Khu đô thị mới Thanh Hà B – Cienco5. Dự án này trước đây đã được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) cho phép đầu tư tại Quyết định số 961/QĐ-UBND ngày 17/4/2008.

Việc điều chỉnh lần này mang ý nghĩa pháp lý quan trọng, nhằm cập nhật bối cảnh mới sau khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội, đồng thời tạo hành lang pháp lý để chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện các thủ tục liên quan đến quy hoạch, đất đai và hạ tầng.

Gia hạn thời gian thực hiện đến hết quý III/2026

Một nội dung đáng chú ý trong quyết định là điều chỉnh thời gian thực hiện dự án đến hết quý III/2026. Đây là mốc thời gian được xem là cơ sở để:

• Hoàn thiện điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500

• Tiếp tục giải phóng mặt bằng phần diện tích còn lại

• Thực hiện các nghĩa vụ pháp lý phát sinh trong giai đoạn điều chỉnh

Việc gia hạn tiến độ phản ánh thực tế triển khai của một dự án đô thị quy mô lớn, được thực hiện theo nhiều giai đoạn và gắn với cơ chế BT (đổi đất lấy hạ tầng).

Điều chỉnh địa điểm và địa giới hành chính dự án

Thay đổi địa điểm do sáp nhập hành chính

UBND TP Hà Nội cũng chấp thuận điều chỉnh địa điểm thực hiện dự án, xuất phát từ việc sáp nhập địa giới hành chính tỉnh Hà Tây vào TP Hà Nội. Theo đó, Khu đô thị Thanh Hà hiện nằm trên địa bàn:

• Phường Phú Lương, quận Hà Đông

• Xã Cự Khê, huyện Thanh Oai, Hà Nội

Việc điều chỉnh này không làm thay đổi bản chất dự án, nhưng có ý nghĩa trong công tác quản lý nhà nước, xác định thẩm quyền của các sở, ngành và chính quyền địa phương trong quá trình triển khai các thủ tục tiếp theo.

Rà soát hợp đồng BT và nghĩa vụ của các bên

Kiểm tra toàn diện Hợp đồng BT ký từ năm 2008

Liên quan đến pháp lý Khu đô thị Thanh Hà, UBND TP Hà Nội giao Sở Giao thông Vận tải chủ trì, phối hợp với:

• Sở Tư pháp

• Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông thành phố

• Các sở, ngành liên quan

để làm việc với Cienco 5 và Cienco 5 Land, rà soát toàn bộ Hợp đồng BT số 02/HĐBT ngày 18/4/2008 cùng các phụ lục đã ký.

Việc rà soát này nhằm đối chiếu với những thay đổi về quyền và nghĩa vụ của các bên, trên cơ sở nội dung đã được khẳng định tại Biên bản thỏa thuận số 18/2022/BBTT ngày 09/11/2022.

Đàm phán, ký phụ lục hợp đồng theo quy định hiện hành

Trên cơ sở rà soát, các bên sẽ đàm phán và ký kết phụ lục hợp đồng BT, bảo đảm tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành về hợp đồng BT. Đây được xem là bước pháp lý then chốt, làm căn cứ để tiếp tục triển khai các thủ tục liên quan đến đất đai, hạ tầng và tài chính của dự án.

Vai trò của các sở, ngành trong hoàn thiện pháp lý

Sở Xây dựng: xử lý tồn tại và cập nhật kế hoạch nhà ở

UBND TP Hà Nội giao Sở Xây dựng:

• Rà soát, kiểm tra và tham mưu phương án xử lý dứt điểm các tồn tại, vướng mắc về trật tự xây dựng tại Khu đô thị Thanh Hà A và Thanh Hà B

• Hướng dẫn Cienco 5 và Cienco 5 Land thực hiện đầy đủ các thủ tục theo đúng quy định pháp luật

• Cập nhật thông tin dự án sau điều chỉnh vào chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố

Ngoài ra, Sở Xây dựng còn chủ trì hướng dẫn chủ đầu tư lập phương án quản lý, vận hành sau đầu tư, cũng như các nội dung liên quan đến giao dịch nhà ở theo Luật Nhà ở.

Yêu cầu về an toàn và hạ tầng kỹ thuật

Cơ quan quản lý cũng nhấn mạnh việc giám sát tiến độ đầu tư xây dựng, yêu cầu các công trình trong dự án phải:

• Đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy

• Kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch được duyệt

Đây là những điều kiện quan trọng trong chuỗi pháp lý trước khi xem xét các bước tiếp theo liên quan đến quyền sở hữu nhà ở.

Sở Quy hoạch – Kiến trúc: điều chỉnh quy hoạch 1/500

Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội được giao hướng dẫn doanh nghiệp lập, trình thẩm định và phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của Khu đô thị Thanh Hà, theo chỉ đạo tại:

• Thông báo số 583/TB-UBND ngày 20/5/2019

• Thông báo số 752/TB-UBND ngày 22/7/2020

Đáng chú ý, Sở cũng lưu ý việc bổ sung quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội, bảo đảm tuân thủ Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, Luật Nhà ở, cùng các nghị quyết và văn bản hướng dẫn liên quan.

Sở Tài nguyên và Môi trường: đất đai và nghĩa vụ tài chính

Về đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm hướng dẫn Cienco 5 và Cienco 5 Land thực hiện:

• Thủ tục quản lý, sử dụng đất

• Nghĩa vụ tài chính bổ sung về đất (nếu phát sinh do điều chỉnh quy hoạch)

• Các yêu cầu về bảo vệ môi trường, phù hợp tiến độ triển khai dự án

Nhà ở xã hội và quy hoạch chi tiết

Liên quan đến nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Thanh Hà B – Cienco5, UBND TP Hà Nội cho biết nội dung này sẽ được xem xét sau khi quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt điều chỉnh. Điều này cho thấy việc bố trí quỹ đất và hình thức phát triển nhà ở xã hội vẫn đang nằm trong lộ trình pháp lý tiếp theo của dự án.

Quy mô dự án và một số số liệu thị trường

Thông tin quy mô tổng thể

Theo các thông tin đã công bố:

• Tổng diện tích quy hoạch: khoảng 416 ha

• Tổng vốn đầu tư: khoảng 439,1 tỷ đồng

• Dự án được chia thành 2 khu A và B, nằm hai bên đường trục phía Nam rộng 40m
  • Khu A: khoảng 196 ha

  • Khu B: khoảng 193 ha

Các sản phẩm trong khu đô thị bao gồm liền kề, biệt thự, shophouse và căn hộ chung cư.

Diễn biến giá theo khảo sát thị trường

Theo khảo sát thực tế của Ohara Land mặt bằng giá tại Khu đô thị Thanh Hà có biến động đáng chú ý:

• Nhà biệt thự, liền kề: khoảng 100 triệu/m2 - 149,6 triệu đồng/m², tăng gần 140% trong vòng 1 năm

• Căn hộ chung cư: khoảng 50 triệu đồng/m², tăng khoảng 48,3% so với đầu năm trước

Các con số này phản ánh diễn biến thị trường tại khu vực, song không đồng nghĩa với cam kết hay dự báo chắc chắn cho các giai đoạn tiếp theo.

Góc nhìn thị trường & chuyên gia

Nhận định về pháp lý Khu đô thị Thanh Hà

Từ góc độ chuyên môn, các chuyên gia cho rằng pháp lý Khu đô thị Thanh Hà đang ở giai đoạn hoàn thiện cuối, với nền tảng là quy hoạch, chủ trương đầu tư và hệ thống giấy phép đã được thiết lập từ nhiều năm trước. Việc điều chỉnh chủ trương đầu tư và gia hạn tiến độ đến quý III/2026 cho thấy dự án vẫn nằm trong lộ trình pháp lý.

Những yếu tố cần tiếp tục theo dõi

Trong thời gian tới, thị trường sẽ tập trung theo dõi:

• Tiến độ điều chỉnh và phê duyệt quy hoạch 1/500 (đã hoàn tất cuối năm 2024)

• Kết quả rà soát, ký phụ lục Hợp đồng BT

• Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính và hạ tầng của chủ đầu tư

• Khu A2.3, A2.4, A2.5, B2.2, B2.3 đang gấp rút xây dựng và bàn giao khách hàng vào cuối năm 2025

Đây là các yếu tố có tác động trực tiếp đến các bước pháp lý tiếp theo của dự án.

Kết luận mở: Xu hướng và tác động thời gian tới

Nhìn tổng thể, pháp lý Khu đô thị Thanh Hà đang được cập nhật và hoàn thiện theo các quyết định mới của UBND TP Hà Nội, với mốc thời gian thực hiện kéo dài đến hết quý III/2026. Việc rà soát hợp đồng BT, điều chỉnh quy hoạch 1/500 và hoàn thiện nghĩa vụ đất đai – hạ tầng sẽ là những nội dung then chốt trong giai đoạn tiếp theo.

Trong bối cảnh đó, việc theo dõi thông tin chính thống, cập nhật tiến độ pháp lý và hiểu đúng bản chất từng giai đoạn sẽ giúp người dân và bạn đọc có cái nhìn toàn diện hơn về dự án Khu đô thị Thanh Hà trong thời gian tới.