Sơ đồ mặt bằng biệt thự B2.2 Khu đô thị Thanh Hà: Phân tích chi tiết quy hoạch
Sơ đồ mặt bằng biệt thự B2.2 Khu đô thị Thanh Hà: Phân tích chi tiết quy hoạch
Sơ đồ mặt bằng biệt thự B2.2 khu đô thị Thanh Hà phản ánh rõ cấu trúc quy hoạch chi tiết của một phân khu thấp tầng trọng điểm tại phía Tây Nam Hà Nội. Thuộc quần thể Khu đô thị Thanh Hà B, phân khu B2.2 được quy hoạch bài bản với hệ thống biệt thự đơn lập, song lập, shophouse và các công trình công cộng đi kèm. Việc làm rõ mặt bằng, quy mô và các chỉ tiêu kỹ thuật giúp người theo dõi thị trường có cái nhìn toàn diện về định hướng phát triển của khu vực này trong giai đoạn hiện nay.
Bối cảnh và thông tin chính của phân khu B2.2
Vị trí hành chính và phạm vi quy hoạch
Phân khu biệt thự B2.2 nằm trong quần thể Khu đô thị Thanh Hà Cienco5, thuộc địa phận phường Phú Lương (quận Hà Đông) và một phần giáp xã Cự Khê (huyện Thanh Oai), Hà Nội. Đây là khu vực chuyển tiếp giữa không gian đô thị đã hình thành của Hà Đông và vùng phát triển mở rộng về phía Nam Thủ đô.
Trong tổng thể Thanh Hà B, B2.2 được định hướng là phân khu nhà ở thấp tầng, mật độ xây dựng kiểm soát chặt, ưu tiên không gian sống và cảnh quan cây xanh.
Cơ cấu loại hình trong phân khu
Theo quy hoạch chi tiết, B2.2 bao gồm:
- Biệt thự đơn lập Thanh Hà
- Biệt thự song lập Thanh Hà
- Khu shophouse liền kề trục đường lớn
- Công viên cây xanh và các công trình hạ tầng xã hội
Cách tổ chức này cho thấy mục tiêu phát triển một phân khu có chức năng ở là chủ đạo, đồng thời bổ trợ dịch vụ – thương mại tại các trục giao thông chính.
Quy mô và các chỉ tiêu kỹ thuật tổng thể
Quy hoạch biệt thự B2.2 Thanh Hà
Toàn phân khu B2.2 có 12 block biệt thự, với tổng cộng 345 lô biệt thự đơn lập và song lập. Các lô có diện tích đa dạng, từ 177 m² đến 347 m², mặt tiền dao động từ 10 m đến 50 m, bố trí dọc theo các tuyến đường nội khu và trục chính có mặt cắt:
- 14 m
- 17 m
- 20,5 m
- 25 m
- 30 m
- 50 m
Các công trình biệt thự được áp dụng chung chỉ tiêu:
- Kiến trúc đô thị: 3 tầng + 1 tum, có tầng hầm
- Mật độ xây dựng: 50% diện tích đất
Sự đa dạng về diện tích và mặt tiền giúp phân khu B2.2 đáp ứng nhiều nhu cầu sử dụng khác nhau, từ ở thuần túy đến kết hợp làm văn phòng, dịch vụ quy mô nhỏ.
Phân tích chi tiết từng nhóm biệt thự B2.2
Nhóm biệt thự 01 – 02: Quy mô lớn, mặt tiền rộng
- Biệt
thự B2.2 – BT01:
Quy mô 8.928 m², gồm 32 lô biệt thự đơn lập. Diện tích lô phổ biến 270 m², 336,25 m², 345,5 m²; mặt tiền từ 12 m đến 40 m; tiếp cận các tuyến đường 14 m, 17 m, 25 m. - Biệt
thự B2.2 – BT02:
Quy mô 5.048 m², gồm 23 lô biệt thự song lập và đơn lập. Diện tích 200 m² – 300 m²; mặt tiền 12–40 m; nằm trên các trục đường 14 m, 17 m, 25 m và 50 m.
Hai nhóm này thường được đánh giá cao về không gian và khả năng tổ chức công năng linh hoạt.
Nhóm biệt thự 03 – 06: Song lập quy mô trung bình
- BT03 & BT04: mỗi block 3.610 m², gồm 18 lô song lập, diện tích 200–202,5 m², mặt tiền 10–30 m, đường 14 m và 17 m.
- BT05 & BT06: mỗi block hơn 7.460 m², gồm 36 lô song lập, diện tích 200–265,86 m², mặt tiền 10–40 m, tiếp cận các tuyến 14 m và 17 m.
Đây là nhóm chiếm tỷ trọng lớn trong phân khu, tạo nên diện mạo chính của B2.2.
Nhóm biệt thự 07 – 12: Đa dạng diện tích, phân bố rộng
Từ BT07 đến BT12, quy mô mỗi block dao động từ 3.659 m² đến gần 8.000 m², số lượng lô từ 14 đến 40 lô/block. Diện tích trải rộng từ 177 m² đến 309 m², mặt tiền 10–45 m, tiếp cận nhiều tuyến đường khác nhau như 14 m, 17 m, 20,5 m, 25 m và 50 m.
Sự phân bố này giúp phân khu có tính linh hoạt cao về mặt sử dụng đất và cảnh quan đô thị.
Phân tích quy hoạch shophouse Thanh Hà B2.2
Quy mô và chức năng
B2.2 có 06 block shophouse, tổng cộng 30 lô liền kề, bố trí dọc trục đường phía Nam Hà Nội – tuyến giao thông có vai trò kết nối liên khu vực. Các lô shophouse có diện tích từ 288 m² đến 410,87 m², mặt tiền 10–45 m.
Chỉ tiêu xây dựng:
- Kiến trúc: 6 tầng + 1 tum, có hầm
- Mật độ xây dựng: 60% diện tích đất
Phân bố từng block shophouse
Các block SH01 đến SH06 có quy mô từ 1.188 m² đến 1.800 m², mỗi block từ 4 đến 6 lô. Việc tập trung shophouse dọc trục lớn cho thấy định hướng tách biệt rõ khu ở yên tĩnh với khu thương mại – dịch vụ.
Hạ tầng xã hội và không gian công cộng
Trong phân khu B2.2 còn bố trí các công trình phục vụ cộng đồng:
- Trường mầm non B2.2 – NT01: diện tích 3.178 m², đã xây dựng
- Ô đất CCĐV01: quy mô 2.452 m²
- Ô đất CX01 (cây xanh): quy mô 1.623 m²
Những hạng mục này đóng vai trò bổ trợ, giúp phân khu vận hành như một đơn vị ở tương đối hoàn chỉnh.
Góc nhìn thị trường và chuyên gia
Từ góc độ quy hoạch, sơ đồ mặt bằng biệt thự B2.2 khu đô thị Thanh Hà cho thấy sự đầu tư bài bản về chỉ tiêu kỹ thuật, mật độ và phân khu chức năng. Việc đa dạng diện tích, kết hợp biệt thự đơn lập – song lập và shophouse giúp phân khu có khả năng thích ứng tốt với biến động nhu cầu thị trường.
Ở khía cạnh thị trường, các phân khu có mặt bằng rõ ràng, tiến độ xây dựng thực tế và hạ tầng xã hội đã hình thành thường được theo dõi sát sao hơn. Tuy nhiên, giá trị khai thác của từng lô vẫn phụ thuộc vào vị trí cụ thể, trục đường, thời điểm giao dịch và bối cảnh chung của bất động sản Hà Nội.
